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2019-09-17 23:44:57

发布时间-|:2019-09-17 23:44:57

按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。第六、立契过户,办理产权证书。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。

第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

第二、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。

第四、办理抵押登记。

第四十八条本办法自2001年6月1日起施行。

(9)、法律、法规规定的其他事项。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款。

一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。

本办法所称售后包租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。